xanadu51

轉載自 智邦不動產 不動產版主:sway

大家都在談都市更新，不過，想都更，就要買舊房子。

記不記得，上次有人因此而被槍斃？

就是忠孝東路 SOGO 旁的那一排老房子，因為屋主不配合，

建商搞了一、二十年還搞不定，最後見血。

那個太殘暴，只要有出事，房價就不高，但是倒讓我們學了不少。

買老公寓，第一件事，低調，

不能讓大家知道我們在收購，要不然房價就會暴漲。

所以，我大概都是找個人頭當投資客，

一間一間的收，只要地段好，有重建的價值，我就收。

通常，一棟公寓在兩年內大概可以正常的買到兩間，

然後就有屋主死也不肯賣，

那麼，整合就失敗？你知道我如何作嗎？

很簡單，比如，我買了四樓一間投資客的房屋，就真的找人去住，

這樣鄰居就不知道我要重建，

那麼，三樓買不下來，人家不願意賣，

我就整天叫人跳踢踏舞、半夜開 PARTY 、

找吸毒的朋友去喝酒鬧事、當個惡鄰居。

通常，上下樓層有小孩的，馬上就想要搬家了，

這時剛好就有仲介去說有人想買房屋，我就這樣剛好又買了下來。

還有人不搬？就灌嘛，在馬桶三不五時倒油、丟衛生棉、抹布啥的，

慢慢的，水管就不太通，有時颱風還會倒灌，

這時可能二樓就會想搬家，我就又買到了。

頂樓也一樣，半夜請人倒鹽酸，一點一點的讓他漏水，

反正老房子本來就會漏水，

仲介再三不五時的去找屋主拜訪，嫌麻煩的通常都會賣房屋。

到現在為止，講的都是正常交易，沒有多花錢買房屋，

而且，我買了都會找人出租，賺點租金，也讓人家不察覺我要改建，

不過呢，一樓最麻煩，通常做生意的都不願意亂搬家，

這時，蟑螂老鼠就會出動，沒事多丟一點下去，吃的東西也要多丟一點，

然後，找環保單位來稽查，找工務局來拆違建，作餐飲的很容易就被趕走。

這樣一兩年過去，如果再有人不搬家，就找黑道，

第一步當然是恐嚇，噴噴樓梯間「 *** 欠錢還錢啦」

假裝討債，管他有沒有欠錢，半夜去敲門嚇人，

再偽裝找錯人，一個星期去嚇一次，持續一個月，效果就有了。

通常我都是以和平的方式收購，免得事情太複雜，

幾組投資客，幾組破壞客，軟硬兼施的滲透，

但是，有時也要出絕招，

比如，把排水管封了、把自來水管爆了、把電線剪掉、

找人把牆拆了假裝重新裝潢、不繳管理費、亂丟垃圾，

讓大家不能好好住，反正，又不是我住這裡，

只要慢慢的來，成功機會就很高。

所以，如果你住的是老公寓，有臨馬路，一看就很像建商喜歡的那種，

你可能就會發現，哪天有人在搞破壞，

那麼，有五成的問題是有人想整合重建，

唯一破解的就是，裝監視器、聯絡警察、放出消息說有建商想買下這棟房屋，

大家一起抬高價格。

講出去也不怕被破解，買不下來就談合建嘛，我不殺生的，

反正，我這時會找家不知名的建商牌來談阿，只要有利可圖，

大家都可一起賺錢，這樣，改建的速度才會快。

再不合作？你知道，找人綁票不難，花一點錢找大陸人，

守在門口，哪一戶不合作就把你綁起來丟到中南部，你還不賣？

那麼，等你回來，找仲介用加價百分之十的方式買你家，總可以吧。